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Aprendé a generar tu propia demanda
Notas cortas y aplicables sobre captación, WhatsApp, IA y costos reales por operación.
En el blog de SpicyTool publicamos guías prácticas para dueños de inmobiliarias, brokers y asesores: cómo captar propiedades en exclusiva, cómo responder y calificar consultas de portales y WhatsApp, cuánto cuesta realmente cada operación según el canal y cómo usar la inteligencia artificial y un CRM en el trabajo comercial. Consultá las notas publicadas para explorar ideas y compararlas con las necesidades de tu inmobiliaria.
3 de octubre de 2026
Cláusula de exclusividad inmobiliaria: cómo redactarla, con ejemplos
Cómo redactar la cláusula de exclusividad inmobiliaria: plazo, venta directa del propietario, honorarios, renovación y rescisión, con ejemplos de texto.
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3 de octubre de 2026
Boleto de compraventa: qué es, qué contiene y qué te protege
Qué es el boleto de compraventa, qué tiene que decir, en qué se diferencia de la escritura y cómo protege al comprador según los arts. 1170 y 1171 del CCyC.
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3 de octubre de 2026
Modelo de reserva de compra de departamento: texto completo para adaptar
Modelo de reserva de compra de departamento con cláusulas y datos entre corchetes: partes, precio, plazo de aceptación, devolución y conversión en seña.
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3 de octubre de 2026
Formularios UIF para inmobiliarias: qué presentar y qué guardar, paso a paso
Qué formularios UIF presenta una inmobiliaria y cuáles guarda en el legajo: registración, reportes mensual y anual, declaraciones PEP y de beneficiario final, y ROS.
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2 de octubre de 2026
Honorarios inmobiliarios según la Ley 27.551: qué cambió y qué rige hoy
Qué decía la Ley 27.551 sobre honorarios en alquileres, qué pasó con su derogación por el DNU 70/2023, quién paga la comisión hoy en CABA y cómo dejarlo por escrito.
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2 de octubre de 2026
Honorarios inmobiliarios en alquiler comercial: quién paga y cuánto
Quién paga los honorarios inmobiliarios en un alquiler comercial y cuánto, según la Ley 2340 de CABA y la Ley 10.973 de Provincia de Buenos Aires, y en qué se diferencia de vivienda.
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2 de octubre de 2026
Cómo organizar visitas inmobiliarias: 7 pasos para que cada visita sume
Un proceso en 7 pasos para organizar visitas inmobiliarias: filtrar, confirmar, armar la ruta, cuidar la seguridad, mostrar bien, hacer seguimiento y registrar.
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2 de octubre de 2026
Cómo trabajar en RE/MAX Argentina: modelo de agente, preguntas clave y alternativas
Cómo sumarte como agente a una oficina RE/MAX en Argentina: cómo funciona la franquicia y el agente asociado, qué preguntar, ventajas, desventajas y alternativas.
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2 de octubre de 2026
Inteligencia artificial para ventas inmobiliarias: etapa por etapa
Cómo aplicar inteligencia artificial en ventas inmobiliarias: respuesta inmediata, calificación, seguimiento, priorización, análisis de conversaciones y coaching.
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2 de octubre de 2026
Landing pages para inmobiliarias: cómo armarlas para que conviertan
Qué es una landing page inmobiliaria, para qué usarla en emprendimientos, captación y zonas, cómo estructurarla, formulario o WhatsApp y qué métricas medir.
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2 de octubre de 2026
Reseñas de Google para inmobiliarias: cómo conseguirlas y responderlas
Cómo conseguir reseñas de Google reales para tu inmobiliaria, responder las negativas y evitar lo que Google prohíbe, como reseñas falsas o incentivadas.
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2 de octubre de 2026
Inteligencia artificial para inmobiliarias gratis: herramientas 2026
Herramientas de inteligencia artificial gratis para inmobiliarias en 2026: textos, imágenes, transcripción y planillas. Qué podés hacer sin pagar y dónde está el límite.
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2 de octubre de 2026
Vender una propiedad heredada: sucesión, herederos e impuestos
Cómo vender una propiedad heredada en Argentina: sucesión, declaratoria, tracto abreviado, acuerdo entre herederos, impuestos y el rol de la inmobiliaria.
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2 de octubre de 2026
Monotributo para inmobiliarias: categorías, actividad y cuándo cambiar
Si un corredor o asesor puede ser monotributista, cómo se elige la categoría, qué actividad declarar en ARCA y cuándo conviene pasar a responsable inscripto.
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2 de octubre de 2026
Rescisión anticipada del contrato de alquiler con el DNU 70/2023: cuánto se paga
Cómo funciona la rescisión anticipada del alquiler con el DNU 70/2023: el 10% del saldo futuro, contratos viejos con la Ley 27.551, cómo notificar y un ejemplo de cálculo.
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2 de octubre de 2026
Cómo fijar el precio de publicación de una propiedad sin quemarla
Cómo fijar el precio de publicación de una propiedad: estrategias, margen de negociación, diferencia con el precio de cierre y cuándo ajustar el precio.
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2 de octubre de 2026
Gestión de cartera de propiedades: cómo ordenar tu inventario para que venda
Cómo hacer la gestión de cartera de propiedades de una inmobiliaria: ficha estándar, revisión semanal, depuración y métricas para que el inventario venda.
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2 de octubre de 2026
Cuánto gana un corredor inmobiliario en Argentina en 2026: cómo se arma el ingreso
Cuánto gana un corredor o asesor inmobiliario en Argentina: cómo se compone el ingreso con honorarios, split con la inmobiliaria y cantidad de operaciones, con ejemplos.
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2 de octubre de 2026
Funnel de WhatsApp para inmobiliarias: 5 etapas, mensajes y métricas
Cómo armar un funnel de WhatsApp para tu inmobiliaria en 5 etapas: entrada, calificación, visita, oferta y cierre, con mensajes, automatizaciones y métricas.
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2 de octubre de 2026
Home staging inmobiliario: cómo preparar una propiedad para vender
Qué es el home staging inmobiliario, cómo hacerlo con poco presupuesto en propiedades vacías o habitadas y cómo usar el staging virtual con transparencia.
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2 de octubre de 2026
ChatGPT para inmobiliarias: usos reales, privacidad y límites
Cómo usar ChatGPT en una inmobiliaria: casos de uso por área, cómo empezar, cuidados con los datos de clientes, errores frecuentes y cuándo pasar a un agente integrado.
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2 de octubre de 2026
Asesor inmobiliario independiente: qué podés hacer sin matrícula
Qué puede y qué no puede hacer un asesor inmobiliario independiente sin matrícula, cómo trabajar con un corredor matriculado y cómo armar tu marca personal.
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2 de octubre de 2026
Cuánto cobra una inmobiliaria por tasar una casa: cuándo es gratis y cuándo no
Cuánto cobra una inmobiliaria por tasar una casa: cuándo la tasación es sin cargo, cuándo corresponden honorarios y qué dicen las leyes de PBA y CABA.
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2 de octubre de 2026
Informe de mercado inmobiliario para propietarios: cómo armarlo y usarlo para captar
Qué incluir en un informe de mercado para propietarios, de dónde sacar precios y días en el mercado, cada cuánto enviarlo y cómo convertirlo en captaciones.
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2 de octubre de 2026
Cómo negociar el precio de una propiedad: guía para corredores, de la oferta a la reserva
Guía para corredores sobre cómo negociar el precio de una propiedad entre comprador y vendedor: preparación, primera oferta, contraofertas y acuerdo firmado por escrito.
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2 de octubre de 2026
Cómo escribir descripciones de propiedades que generan consultas
Una guía práctica para escribir descripciones de propiedades con estructura clara, datos verificables, ejemplos antes y después y prompts de IA bien usados.
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2 de octubre de 2026
Franquicia inmobiliaria: precio y todos los costos que tenés que sumar
Fee de ingreso, regalías, fondo de publicidad, local, equipo y reserva: cómo se arma el precio de una franquicia inmobiliaria y qué cifras publicó una marca en 2026.
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2 de octubre de 2026
Cómo tasar un departamento: método paso a paso con ejemplo
Método paso a paso para tasar un departamento: superficie homogeneizada, comparables, piso, orientación, expensas, amenities y un ejemplo hipotético completo.
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2 de octubre de 2026
Software para tasaciones inmobiliarias: qué tiene que tener
Qué debe tener un software para tasaciones inmobiliarias: comparables, homogeneización, informe PDF e historial. Comparamos planillas, portales y software específico.
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2 de octubre de 2026
Cómo captar propiedades con inteligencia artificial: usos, prompts y límites
Cuatro usos concretos de la IA para captar propiedades: mensajes, comparables, respuestas 24/7 y priorización de contactos, con prompts listos para copiar.
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2 de octubre de 2026
Administración de alquileres temporarios en Buenos Aires: guía práctica y legal
Cómo administrar alquileres temporarios en Buenos Aires: plataformas, precios, check-in y limpieza, y qué exige la Ley 6255 de la Ciudad a cada unidad.
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2 de octubre de 2026
Documentación para vender una propiedad: checklist completo y casos especiales
Checklist de la documentación para vender una propiedad en Argentina: título, planos, reglamento, libre deuda, certificados registrales y casos especiales como sucesión o divorcio.
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2 de octubre de 2026
Curso de corredor inmobiliario online: carrera habilitante o curso de asesor
Diferencia entre la carrera universitaria a distancia que te habilita como corredor y los cursos online para asesores inmobiliarios: cómo elegir y qué es gratis.
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2 de octubre de 2026
Cómo vender más propiedades por internet: del aviso a la reserva online
Del aviso a la reserva online: cómo armar una ficha que venda, usar fotos, video y recorridos virtuales, responder rápido y hacer seguimiento para vender más propiedades.
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2 de octubre de 2026
Cómo abrir una inmobiliaria en Argentina: requisitos y plan de 90 días
Matrícula del corredor, forma societaria, ARCA, habilitación municipal y UIF: los pasos para abrir una inmobiliaria en Argentina y un plan de 90 días para arrancar.
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2 de octubre de 2026
Curso de inteligencia artificial inmobiliaria: qué tiene que enseñarte y cómo elegirlo
Qué temas debe cubrir un buen curso de inteligencia artificial inmobiliaria, cómo evaluarlo antes de pagar y un plan gratuito de autoformación en 4 semanas.
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2 de octubre de 2026
CRM inmobiliario gratis: qué incluye y cuándo conviene pagar
Qué ofrecen las opciones de CRM inmobiliario gratis, sus límites de usuarios e integraciones, los costos ocultos de lo gratuito y cuándo conviene pasar a un plan pago.
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2 de octubre de 2026
Cómo captar propiedades para alquilar: qué le importa al propietario
Qué le importa al propietario que alquila, qué argumentos usar después del DNU 70/2023 y las fuentes de captación que mejor funcionan para alquileres.
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2 de octubre de 2026
Zonaprop: planes para inmobiliarias y cómo saber si te conviene
Cómo evaluar los planes de Zonaprop para inmobiliarias: cupos, destacados, reportes, costo por operación y cómo combinar portales sin gastar de más en avisos.
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2 de octubre de 2026
Plan de comercialización inmobiliaria: plantilla semana a semana para vender una exclusiva
Cómo armar un plan de comercialización inmobiliaria para una propiedad en exclusiva: plantilla de 12 semanas, canales de difusión, reportes al propietario y ajustes con datos.
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2 de octubre de 2026
Inteligencia artificial en la valuación inmobiliaria: qué puede hacer y qué no
Qué son los modelos automáticos de valuación (AVM), qué datos usan, por qué tienen límites en Argentina y cómo combinarlos con la tasación del corredor.
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2 de octubre de 2026
Historias de Instagram para inmobiliarias: 20 ideas que generan consultas
20 ideas de historias de Instagram para inmobiliarias, los stickers que más respuestas generan y cómo convertir cada respuesta en una conversación de WhatsApp.
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2 de octubre de 2026
Open house inmobiliario: cómo organizarlo y convertir visitas en ofertas
Qué es un open house inmobiliario, cuándo conviene hacerlo y cómo organizarlo con inscripción previa, seguridad, registro de asistentes y seguimiento.
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2 de octubre de 2026
Software de administración de alquileres: qué debe tener y cómo elegirlo
Qué tiene que tener un software de administración de alquileres (contratos, ajustes IPC e ICL, cobros, liquidaciones y avisos), cómo elegirlo y cuándo dejar el Excel.
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2 de octubre de 2026
Cómo captar propiedades siendo asesor principiante: plan de 8 semanas
Plan de 8 semanas para captar propiedades como asesor principiante: red personal, zona, guiones para propietarios y los errores más comunes que conviene evitar.
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2 de octubre de 2026
Matrícula de corredor inmobiliario en Provincia de Buenos Aires: guía paso a paso
Cómo colegiarte como corredor inmobiliario en Provincia de Buenos Aires: qué exige la Ley 10.973, cuál es tu colegio departamental, documentación, pasos y costos.
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2 de octubre de 2026
Cómo conseguir clientes para mi inmobiliaria: guía para dueños
Una guía para dueños de inmobiliarias: cómo posicionarte, ser la referencia de tu zona, armar una propuesta de valor, elegir canales y formar un equipo que consiga clientes.
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2 de octubre de 2026
Administración de alquileres: comisión, quién la paga y cuánto se cobra
Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler, qué incluye el servicio y qué dicen las leyes de CABA y Provincia de Buenos Aires sobre la comisión.
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2 de octubre de 2026
Matrícula de corredor inmobiliario en CABA: requisitos, pasos y costo
Cómo sacar la matrícula de corredor inmobiliario en CABA ante el CUCICBA: requisitos de la Ley 2.340, documentación, paso a paso y costos publicados por el colegio.
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2 de octubre de 2026
Comprar leads inmobiliarios: riesgos, calidad y alternativas que rinden
Qué significa comprar leads inmobiliarios, los riesgos legales de comprar bases de datos, cómo evaluar la calidad y el costo por operación, y qué alternativas te convienen.
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2 de octubre de 2026
Cómo publicar propiedades en todos los portales a la vez
Cómo publicar tus propiedades en Zonaprop, Argenprop, Mercado Libre y otros portales sin cargar todo varias veces: sincronización, qué datos cuidar, errores comunes y cómo atender las consultas.
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2 de octubre de 2026
Cómo defender tus honorarios inmobiliarios sin perder la operación
Cómo responder cuando te piden bajar la comisión: mostrar el valor, respuestas para cada objeción, cuándo ceder, cómo dejarlo por escrito y errores a evitar.
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2 de octubre de 2026
Fideicomiso al costo: qué es, ventajas, desventajas y qué revisar antes de entrar
Cómo funciona un fideicomiso al costo para comprar en pozo, quiénes participan, ventajas, riesgos, qué revisar en el contrato y cómo explicárselo a un inversor.
Leer la nota
2 de octubre de 2026
Cómo reclutar asesores inmobiliarios: perfil, entrevista y primeros 90 días
Guía para reclutar asesores inmobiliarios: qué perfil buscar, dónde encontrarlos, preguntas de entrevista, esquemas de comisión, onboarding y cómo retenerlos.
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2 de octubre de 2026
Co-broking inmobiliario: cómo compartir operaciones con otras inmobiliarias
Qué es el co-broking inmobiliario, cómo se reparten los honorarios, qué acuerdos conviene firmar, ventajas y riesgos, y cómo armar una red de inmobiliarias de confianza.
Leer la nota
2 de octubre de 2026
Firma digital para inmobiliarias: qué documentos podés firmar online
Qué documentos inmobiliarios se pueden firmar de forma digital o electrónica en Argentina, qué dice la Ley 25.506, cuál es la diferencia entre firma digital y electrónica, y qué sigue necesitando escribano.
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2 de octubre de 2026
Gastos de escrituración: quién los paga y cuánto son en 2026
Cuáles son los gastos de escrituración en Argentina, quién paga cada uno (comprador o vendedor), cuánto suelen representar y qué cambió con la derogación del ITI.
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2 de octubre de 2026
Corredor inmobiliario vs. martillero público: diferencias en Argentina
Qué hace un corredor inmobiliario y qué hace un martillero público, qué ley los regula, qué título y matrícula necesitan, y a quién conviene contratar en cada caso.
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2 de octubre de 2026
Email marketing inmobiliario: qué mandar, cada cuánto y cómo armar tu lista
Guía de email marketing para inmobiliarias: cómo armar y segmentar la lista, 8 tipos de envíos que funcionan, frecuencia, asuntos, automatizaciones y qué métricas mirar.
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2 de octubre de 2026
KPIs para inmobiliarias: las métricas que tenés que medir cada mes
Los KPIs más importantes para una inmobiliaria: captación, comercialización, marketing, atención y rentabilidad. Cómo calcularlos, qué te dicen y cómo armar un tablero mensual.
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