Desregulación inmobiliaria: cuándo se vota y qué cambiaría para los corredores

Al 2 de octubre de 2026, el proyecto de desregulación inmobiliaria impulsado por el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado no tiene fecha de votación y no encontramos registro de que haya sido aprobado en ninguna cámara. Mientras tanto, siguen vigentes la matrícula obligatoria y las leyes de cada colegio. En esta nota te contamos qué propone, en qué estado está y qué conviene hacer hoy si tenés una inmobiliaria.

Qué es la desregulación inmobiliaria

Es un paquete de cambios que busca transformar el corretaje de una profesión regulada en una actividad comercial abierta. El ministro Federico Sturzenegger lo presentó como una forma de bajar los costos de comprar y vender una propiedad, que hoy suman entre honorarios, escribanos e impuestos una parte importante del valor de la operación.

El borrador se conoció como un anteproyecto de 144 páginas, que forma parte de un paquete más amplio de desregulaciones en otros sectores.

Qué propone el proyecto

La matrícula

Es el cambio que más debate genera. Hoy, intermediar sin matrícula está prohibido en la mayoría de las jurisdicciones, y las sociedades de corretaje tienen que estar integradas solo por corredores matriculados (Ley 20.266, arts. 15 y 31). El proyecto propone que cualquier persona o empresa pueda intermediar, con certificaciones voluntarias.

Los honorarios

En la Ciudad de Buenos Aires, la Ley 2340 fija hasta 3% al vendedor y hasta 4% al comprador. El proyecto deja los honorarios librados al acuerdo entre las partes: porcentajes menores, montos fijos o incluso operaciones sin comisión.

Las plataformas digitales

El proyecto habilita expresamente a ejercer el corretaje a través de plataformas digitales. Algunos medios lo describieron como una "uberización" del corretaje, porque favorecería a los jugadores con escala y tecnología.

Cuándo se vota

No hay fecha. Esta es la secuencia de lo que se sabe:

1. 2025: el diputado Alejandro Bongiovanni presentó un proyecto para modificar la Ley 20.266 y eliminar la matrícula obligatoria.
2. Abril de 2026: Sturzenegger confirmó que el Gobierno enviaría al Congreso un proyecto de desregulación inmobiliaria.
3. Julio de 2026: se anunció que el envío sería en los primeros días de agosto.
4. Octubre de 2026: no encontramos registro de votación ni de dictamen de comisión.

Para que se convierta en ley, tiene que aprobarse en las dos cámaras. Además, los colegios sostienen que regular las profesiones es una facultad de las provincias, así que es probable que haya planteos judiciales aunque se apruebe.

Qué dicen los que están a favor y en contra

A favor: bajaría los costos para compradores y vendedores, sumaría competencia y facilitaría trabajar en varias provincias sin matricularse en cada una.

En contra: los colegios advierten que se pierden controles sobre quién maneja la plata de las reservas, quién responde ante una estafa y quién verifica títulos y documentación.

Qué conviene hacer hoy si tenés una inmobiliaria

Mientras no haya ley, las reglas son las de siempre. Pero el debate ya muestra hacia dónde va el mercado.

• Mantené la matrícula y la estructura societaria al día. Operar fuera de la norma hoy sigue teniendo consecuencias, incluida la pérdida del derecho a cobrar comisión.
• Prepará tu propuesta de valor. Si los honorarios se liberan, el cliente va a comparar. Te van a elegir por lo que hacés, no por el arancel.
• Digitalizá la atención. Si entran plataformas con escala, la velocidad de respuesta va a pesar más que nunca. Un CRM con respuesta automática en WhatsApp, como Spicytool, te permite atender cada consulta en minutos.
• Medí tus números. Saber cuánto te cuesta cada cliente y cuánto tardás en cerrar te va a servir para definir precios si cambian las reglas.

Preguntas frecuentes

¿Ya se aprobó la desregulación inmobiliaria?

No. Al 2 de octubre de 2026 no encontramos registro de que se haya votado en ninguna cámara.

¿Sigue siendo obligatoria la matrícula de corredor inmobiliario?

Sí. Mientras no se modifique la ley, intermediar sin matrícula está prohibido en la mayoría de las jurisdicciones.

¿Qué pasa con los honorarios si se aprueba?

Serían libres. Cada inmobiliaria acordaría con su cliente el porcentaje o el monto.

¿Puede hacerse por decreto?

En 2025 se analizó la vía del decreto, pero el Gobierno anunció después que lo enviaría como proyecto al Congreso.

Conclusión

La desregulación inmobiliaria todavía no es ley, pero el debate ya está cambiando cómo los clientes miran a las inmobiliarias. Las que mejor atienden y más rápido responden van a estar mejor paradas con cualquier regla. Si querés que ninguna consulta quede sin respuesta, conocé Spicytool.

Actualizado al 2 de octubre de 2026. Vamos a actualizar esta nota cuando haya novedades en el Congreso.

Fuentes: El Cronista, proyecto de Sturzenegger · La Nación, abril de 2026 · Despertar Entrerriano, julio de 2026 · El Cronista, proyecto Bongiovanni · Microjuris, sociedades de corretaje