Ley de Tierras Rurales y extranjeros en 2026: qué rige hoy y qué puede cambiar

Hoy, en Argentina, no rigen los límites de la Ley 26.737 de Tierras Rurales para que extranjeros compren campos: el DNU 70/2023 la derogó en diciembre de 2023, y el 30 de septiembre de 2026 la Corte Suprema revocó el fallo que la había repuesto. Pero el tema no está cerrado: la oposición convocó a una sesión en Diputados para el 15 de octubre de 2026 para rechazar el DNU. Si lo logra, la ley podría volver. Te contamos qué rige, qué puede pasar y qué tiene que revisar una inmobiliaria que opera campos.

Qué decía la Ley 26.737

La Ley de Tierras Rurales, sancionada en 2011, ponía límites a la propiedad extranjera de tierras rurales:

• Los extranjeros no podían tener más del 15% de las tierras rurales del país, ni de cada provincia o departamento.
• Las personas de una misma nacionalidad no podían superar el 30% de ese 15%.
• Cada extranjero tenía un tope de hectáreas por zona productiva.
• Había restricciones para tierras con grandes cuerpos de agua y en zonas de seguridad.
• Las compras tenían que registrarse ante un registro nacional de tierras rurales.

Qué cambió con el DNU 70/2023

El artículo 154 del DNU 70/2023 derogó la Ley 26.737. Desde entonces, los extranjeros pueden comprar tierras rurales sin los topes de esa ley.

El fallo de la Corte del 30 de septiembre de 2026

Un tribunal había declarado inconstitucional el artículo 154 del DNU a pedido del Centro de Ex Combatientes Islas Malvinas, y con eso había repuesto la ley. La Corte Suprema revocó ese fallo, pero no se pronunció sobre si el DNU es constitucional: dijo que esa organización no tenía legitimación para plantear el caso. En la práctica, la derogación sigue vigente.

Qué puede pasar en Diputados

Para abrir la sesión hacen falta 129 diputados presentes, y para rechazar el DNU alcanza con la mayoría simple de los presentes.

Si el DNU cae, la Ley 26.122 dice que se dejan a salvo los derechos adquiridos durante su vigencia. Las compras hechas mientras rigió la derogación tendrían, en principio, una base sólida, pero cada caso podría terminar analizándose por separado.

Qué tiene que revisar una inmobiliaria que opera campos

1. El estado de la norma el día de la firma. Revisalo antes de cada boleto y cada escritura, sobre todo después del 15 de octubre de 2026.
2. Las zonas de seguridad de frontera. Tienen un régimen propio de autorización previa que conviene verificar con un abogado, más allá de la Ley 26.737.
3. La documentación del comprador extranjero: CDI o CUIT, poder si firma un apoderado, origen de los fondos.
4. Las obligaciones ante la UIF: con compradores del exterior corresponde una debida diligencia reforzada. Te lo contamos en Resolución UIF para inmobiliarias.
5. Una cláusula en el boleto que prevea qué pasa si cambia la normativa antes de escriturar.

Por qué importa para el mercado

La derogación abrió la puerta a inversores extranjeros, sobre todo en campos agrícolas y en zonas turísticas. Una eventual vuelta de los límites podría frenar operaciones en curso. Para el corredor, la clave es informar al cliente con claridad y dejar los riesgos por escrito.

Preguntas frecuentes

¿Un extranjero puede comprar un campo en Argentina hoy?

Sí. Al 2 de octubre de 2026, la Ley 26.737 está derogada por el DNU 70/2023 y no rigen sus topes. Conviene verificar el estado de la norma antes de cada operación.

¿Qué decidió la Corte Suprema?

Revocó el fallo que había repuesto la ley porque quien lo pidió no tenía legitimación. No se pronunció sobre la constitucionalidad del DNU.

¿Qué pasa con las compras ya hechas si cae el DNU?

La Ley 26.122 deja a salvo los derechos adquiridos durante la vigencia del decreto, aunque cada caso podría analizarse en particular.

¿Las zonas de frontera tienen restricciones?

Tienen un régimen propio. Consultá con un abogado antes de operar en esas zonas.

Conclusión

La compra de campos por extranjeros está habilitada hoy, pero puede cambiar en semanas. Informá a tus clientes, revisá la norma antes de cada firma y dejá los riesgos por escrito. Si querés seguir cada consulta de inversores en un solo lugar, conocé Spicytool.

Este artículo es informativo y no reemplaza el asesoramiento de un abogado. Actualizado al 2 de octubre de 2026. Lo vamos a actualizar después de la sesión del 15 de octubre.

Fuentes: Chequeado, Ley de Tierras tras el fallo de la Corte · La Gaceta, qué pasa si Diputados rechaza el DNU · Plan B Misiones, fallo de la Corte · Allende & Brea, derogación de la Ley de Tierras Rurales