Cómo funciona el ajuste de alquiler por índice
Ajustar un alquiler por índice es simple en la teoría: tomás el valor del índice al inicio del período y el valor al momento del ajuste, los dividís y multiplicás el alquiler actual por ese resultado. La fórmula es nuevo alquiler = alquiler actual × (índice final / índice inicial). Lo difícil en la práctica es conseguir los valores correctos, en la fecha correcta, para cada contrato de tu cartera.
Esta calculadora trae los índices oficiales todos los días y hace la cuenta por vos. Además te arma el mensaje para el inquilino y, si administrás muchos contratos, te deja calcularlos todos juntos y exportarlos a CSV.
Ajuste por ICL
El Índice para Contratos de Locación lo publica el BCRA con un valor diario. Para calcular el ajuste usamos el valor del día de inicio del contrato (o del último ajuste) y el valor del día en que corresponde aplicar el aumento. El BCRA publica el ICL con algunos días de anticipación, así que normalmente vas a poder calcular el próximo ajuste antes de que llegue la fecha.
Ajuste por IPC
El IPC nacional nivel general lo publica INDEC una vez por mes, a mediados del mes siguiente. Para un período tomamos el índice del mes anterior al inicio y el del mes anterior al ajuste. Esto equivale a multiplicar las variaciones mensuales de los meses del período, que es la forma correcta: sumar porcentajes da un número menor al real. Si el último mes todavía no salió, te lo marcamos y podés cargar la variación a mano para estimar.
Qué dice la normativa sobre los ajustes
Los contratos firmados desde el 29/12/2023, con el DNU 70/2023, ajustan según lo que pactaron las partes: índice, periodicidad y moneda. Por eso es clave leer cada contrato antes de calcular. Los contratos anteriores, firmados con la Ley 27.551, ajustan una vez por año por ICL. Si tenés dudas sobre qué régimen aplica, revisá nuestra nota sobre el contrato de alquiler con el DNU 70/2023.
Consejos para administrar ajustes sin errores
- Guardá la fecha exacta de inicio de cada contrato y la periodicidad pactada.
- Avisá al inquilino con anticipación, con el detalle del índice y del período.
- Conservá el cálculo en PDF junto al contrato, por si hay un reclamo.
- Si administrás muchos alquileres, centralizá los avisos en un solo canal de WhatsApp.