Resolución UIF para inmobiliarias: qué exige la 43/2024 en 2026

La Resolución UIF 43/2024 es la norma que fija qué tienen que hacer los corredores inmobiliarios y sus sociedades para prevenir el lavado de activos y la financiación del terrorismo. Si sos corredor matriculado o tenés una inmobiliaria, sos sujeto obligado ante la Unidad de Información Financiera (UIF): tenés que identificar a tus clientes, analizar sus operaciones y reportar las sospechosas. En esta guía te explicamos las obligaciones, los umbrales vigentes y los plazos.

Por qué las inmobiliarias son sujetos obligados

El artículo 20, inciso 19, de la Ley 25.246 incluye entre los sujetos obligados a los corredores inmobiliarios matriculados y a las sociedades de corretaje inmobiliario. La Resolución 43/2024, modificada por la Resolución 56/2024, es la que baja esa obligación a tareas concretas.

El motivo es simple: una compraventa de inmueble es una de las formas clásicas de mover dinero de origen dudoso. La inmobiliaria es el primer actor que conoce al comprador y al vendedor.

Cuándo se aplica: los umbrales

La resolución define las actividades alcanzadas en Salarios Mínimos, Vitales y Móviles (SMVM), así que los montos se actualizan solos cuando sube el salario mínimo.

Revisá el valor del SMVM cada semestre: cuando cambia, cambian todos los umbrales.

Las obligaciones, una por una

1. Autoevaluación de riesgos

Cada inmobiliaria tiene que analizar a qué riesgos está expuesta según sus clientes, zonas, tipo de propiedades y formas de pago. La autoevaluación se actualiza cada 2 años y la metodología, cada 4. La primera presentación, sobre 2024 y 2025, venció el 30 de abril de 2026.

2. Manual de prevención

Un documento escrito con las políticas y procedimientos internos: cómo se identifica a un cliente, qué se le pide según el monto, cómo se analiza una operación inusual y quién decide si se reporta.

3. Oficial de cumplimiento

Las sociedades tienen que designar un oficial de cumplimiento y un suplente, inscriptos ante la UIF. Es la persona responsable de que el sistema funcione y de enviar los reportes.

4. Conocer al cliente

Para cada cliente alcanzado:

• Persona humana: documento, CUIT o CUIL, domicilio, actividad y declaración sobre si es persona expuesta políticamente.
• Persona jurídica: estatuto, autoridades y beneficiario final, es decir, la persona humana que la controla.
• Origen de los fondos: documentación que lo respalde, con más exigencia cuanto mayor es el monto o el riesgo.

Si el cliente es una persona expuesta políticamente, se aplica una debida diligencia reforzada.

5. Capacitación anual

Todo el equipo que trabaja con clientes tiene que capacitarse una vez por año en prevención de lavado, políticas internas y detección de señales de alerta.

6. Conservación de la documentación

El legajo de cada cliente y de cada operación se guarda durante 10 años, contados desde la operación o desde que termina la relación con el cliente, lo que ocurra después.

7. Reporte de operaciones sospechosas

Cuando una operación no tiene justificación económica o no encaja con el perfil del cliente, se envía un Reporte de Operación Sospechosa (ROS) a la UIF.

Nunca se le avisa al cliente que se envió un reporte.

Señales de alerta en una operación inmobiliaria

• Pago en efectivo por montos altos, sin explicación.
• Cliente que se niega a dar datos o cambia el titular a último momento.
• Precio muy distinto del de mercado, sin motivo.
• Compras y ventas rápidas de la misma propiedad.
• Uso de sociedades sin actividad real o con dueños poco claros.
• Terceros que pagan por el comprador sin relación aparente.

Cómo ordenarlo en tu inmobiliaria

El cumplimiento se vuelve pesado cuando la información del cliente está repartida entre chats, mails y carpetas. Tres pasos que simplifican el trabajo:

1. Un legajo digital por cliente, con su documentación, la declaración de persona expuesta y el origen de los fondos.
2. Una ficha por operación, con monto, forma de pago y responsable del análisis.
3. Un historial completo de cada contacto, desde la primera consulta. En Spicytool, cada conversación de WhatsApp, mail o portal queda registrada en la ficha del contacto, lo que facilita reconstruir la historia si la UIF la pide.

Preguntas frecuentes

¿Qué resolución de la UIF aplica a las inmobiliarias?

La Resolución UIF 43/2024, con las modificaciones de la Resolución 56/2024.

¿Un corredor independiente necesita oficial de cumplimiento?

No. La designación del oficial de cumplimiento es obligatoria para las sociedades. El corredor independiente es responsable directo de cumplir.

¿Cuánto tiempo hay que guardar los documentos?

Diez años.

¿En cuánto tiempo hay que reportar una operación sospechosa?

En 15 días corridos desde que termina el análisis si se sospecha lavado, y en 48 horas si se sospecha financiación del terrorismo.

Conclusión

La Resolución UIF 43/2024 convierte a cada inmobiliaria en la primera barrera contra el lavado. Cumplirla requiere orden: datos completos de cada cliente, historial de cada operación y un sistema que no dependa de la memoria de nadie. Si querés centralizar la información de tus clientes en un solo lugar, conocé Spicytool.

Este artículo es informativo y no reemplaza el asesoramiento de un especialista en cumplimiento. Actualizado al 2 de octubre de 2026.

Fuentes: Resolución UIF 43/2024, texto oficial · CPI Córdoba, umbral 2026 · UIF, resoluciones