Cómo se calcula la rescisión anticipada de un alquiler
El monto que paga el inquilino cuando se va antes de tiempo depende de la fecha en la que se firmó el contrato. El 29 de diciembre de 2023 entró en vigencia el DNU 70/2023, que cambió el artículo 1221 del Código Civil y Comercial. Los contratos firmados desde ese día siguen la regla nueva y los anteriores, la de la Ley 27.551. Por eso la calculadora te pide primero la fecha de firma.
Contratos firmados desde el 29/12/2023
La indemnización es el 10% del saldo del canon locativo futuro: todos los alquileres que faltarían pagar desde la notificación hasta la fecha de fin pactada. No hay plazo mínimo para rescindir ni excepción por avisar con tiempo. Si el alquiler va a cambiar por ajustes, podés cargar los montos futuros para que el saldo sea más preciso. Ejemplo: alquiler de $800.000 y 10 meses por delante, saldo de $8.000.000, indemnización de $800.000.
Contratos firmados antes, con la Ley 27.551
El inquilino puede rescindir recién pasados los primeros 6 meses. Si lo hace durante el primer año, paga un mes y medio de alquiler. Después del primer año, paga un mes. Si es vivienda y avisa con 3 meses o más de anticipación, habiendo pasado los 6 meses, no paga indemnización.
El alquiler se debe hasta la entrega
La indemnización no reemplaza los alquileres que corren hasta la entrega efectiva de la unidad. Dejá por escrito la fecha de notificación, la fecha de entrega de llaves y el monto acordado, así no hay discusiones después.
Tips para la inmobiliaria
- Pedí que la notificación sea por un medio fehaciente y guardá la constancia.
- Revisá si el contrato pactó algo distinto sobre la rescisión.
- Usá el aviso modelo como punto de partida y adaptalo a cada caso.