Qué gastos tiene una escritura
Cuando se firma la escritura de una compraventa, además del precio aparecen varios gastos que conviene explicarle al cliente desde la reserva. La mayoría se calcula como un porcentaje del precio de escritura, así que con dos o tres datos podés darle un número bastante cercano al real. Esta calculadora separa lo que paga cada parte y te muestra un mínimo y un máximo, porque varios conceptos dependen del escribano y de la jurisdicción.
Lo que paga el comprador
El comprador suele pagar los honorarios del escribano, que como referencia van del 1% al 2% más IVA, los certificados e informes registrales y catastrales (entre 0,2% y 0,4%), su parte del impuesto de sellos y los honorarios inmobiliarios que le corresponden según la ley de corretaje local.
Lo que paga el vendedor
El vendedor paga su parte de sellos, sus honorarios inmobiliarios y, si la propiedad tiene una hipoteca, los gastos para cancelarla. El ITI ya no se paga: fue derogado por la Ley 27.743. Si el vendedor compró desde 2018, puede corresponder el impuesto cedular de Ganancias, que no calculamos acá porque depende de cada caso.
El impuesto de sellos en CABA y Provincia
En CABA la alícuota general es 3,5% y en Provincia de Buenos Aires 2%. Lo habitual es dividirlo en partes iguales, pero se puede pactar otra cosa en el boleto. La vivienda única, familiar y de ocupación permanente puede estar exenta hasta un tope de valuación que se actualiza cada año, así que siempre confirmalo con el escribano antes de pasar el número.
Cómo usar el resultado con tus clientes
- Pasale el resumen por WhatsApp apenas se firma la reserva, así nadie se sorprende el día de la escritura.
- Si la operación es en dólares, cargá el tipo de cambio para ver los gastos en pesos.
- Ajustá los porcentajes con el presupuesto real del escribano cuando lo tengas.