Cómo se calculan los honorarios inmobiliarios
En Argentina no hay un único porcentaje de honorarios: cada provincia tiene su ley de corretaje y su colegio profesional. Algunas fijan un valor exacto, como el 3% por parte en Córdoba o Mendoza, y otras un rango, como la Ciudad de Buenos Aires, donde el comprador paga entre 3% y 4% y el vendedor entre 1,5% y 3%. Esta calculadora junta esos valores en un solo lugar para que tengas el número rápido frente al cliente.
Compraventa
En una compraventa el honorario se calcula sobre el precio final de la operación, en la moneda en la que se cierra. Cada parte paga su porcentaje: comprador y vendedor. Si hay un rango, te mostramos el mínimo y el máximo. En Santa Fe, además, el total no puede superar el 6%.
Alquiler de vivienda y alquiler comercial
En alquileres la base suele ser el total del contrato, es decir, el alquiler mensual por la cantidad de meses. En CABA, para vivienda, el inquilino persona física no paga honorarios y el propietario paga hasta 4,15% del total. En alquileres comerciales de CABA rige el libre pacto. En San Luis la referencia es un mes de alquiler por parte. Cuando no tenemos un dato verificado, podés cargar el porcentaje que uses vos.
IVA y operaciones compartidas
Si tu inmobiliaria es responsable inscripta, los honorarios llevan IVA del 21%. Si sos monotributista, no se discrimina. En una operación compartida, cada inmobiliaria se queda con el porcentaje que acordaron. Lo habitual es dividir 50 y 50, pero muchas redes trabajan con otros esquemas.
Antes de cobrar, dejalo por escrito
- Fijá el porcentaje en la autorización de venta o en la reserva.
- Aclará si el valor incluye o no IVA.
- Indicá en qué momento se cobra: boleto, escritura o firma del contrato.
- Revisá la ley de tu jurisdicción y las novedades de tu colegio.
Los valores son de referencia a agosto 2026. Hay un proyecto de desregulación que podría liberar los honorarios, así que conviene revisar la normativa cada tanto.