Honorarios inmobiliarios en Argentina: qué dice la ley en cada provincia

En Argentina no hay una comisión inmobiliaria única: cada provincia fija los honorarios del corredor en su propia ley. En una compraventa, lo habitual es que cada parte pague alrededor del 3%, y en la Ciudad de Buenos Aires el comprador puede pagar hasta el 4%. En los alquileres de vivienda las reglas cambian mucho: en CABA, por ejemplo, el inquilino no paga honorarios. Abajo tenés la tabla por provincia y lo que conviene tener en cuenta al cobrar.

Honorarios por compraventa

Honorarios por alquiler de vivienda

Los valores son los que publican las leyes y aranceles de cada jurisdicción, recopilados a agosto de 2026. Pueden cambiar: confirmá siempre con el colegio de tu provincia antes de pactar.

Lo que conviene saber antes de cobrar

Se pacta por escrito antes de empezar

El porcentaje tiene que estar en la autorización de venta o de alquiler, y repetirse en la reserva. Así evitás discusiones al momento de cobrar. Te contamos qué más tiene que tener en cómo captar propiedades en exclusiva.

El IVA puede sumarse o estar incluido

Si la inmobiliaria es responsable inscripta, los honorarios llevan IVA. Definí desde el principio si el porcentaje es más IVA o con IVA incluido, porque cambia lo que le queda a la agencia.

Se cobra a las dos puntas, salvo que la ley diga otra cosa

En la mayoría de las provincias, comprador y vendedor pagan cada uno su parte. En los alquileres de vivienda de la Ciudad de Buenos Aires, la Ley 5859 prohíbe cobrarle al inquilino.

Cobrar sin matrícula tiene consecuencias

Hoy, para cobrar honorarios de corretaje hay que ser corredor matriculado o una sociedad integrada solo por corredores matriculados. Hay fallos que negaron el cobro de comisiones a sociedades con un socio sin matrícula.

Qué cambiaría con la desregulación

El proyecto de desregulación inmobiliaria propone liberar los honorarios para que cada inmobiliaria los acuerde con su cliente, sin topes ni aranceles. A octubre de 2026 no fue aprobado. Te contamos el estado en desregulación inmobiliaria: cuándo se vota.

Cómo defender tus honorarios

Cuando el propietario pide una rebaja, lo que lo convence no es el arancel de la ley sino lo que hacés por él:

• Tasación con datos y revisión del precio cada 30 días.
• Plan de difusión concreto: fotos, portales, redes, anuncios.
• Filtro de visitas: solo compradores calificados.
• Informe semanal con consultas y visitas.

Para todo eso, la velocidad de respuesta pesa más que cualquier otra cosa. En Spicytool, las consultas de WhatsApp y portales entran a un solo tablero y un agente de IA responde al instante.

Ejemplo de cálculo

Una venta de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires a USD 150.000, con 3% al vendedor y 4% al comprador:

Si la operación es compartida con otra inmobiliaria, ese total se reparte según lo que hayan acordado. Y si la inmobiliaria es responsable inscripta y pactó el porcentaje más IVA, a cada monto se le suma el 21%.

En un alquiler de vivienda en CABA de 24 meses a $800.000 por mes, el total del contrato es $19.200.000. Con el tope de 4,15% a cargo del propietario, los honorarios máximos serían $796.800, y el inquilino no paga nada.

Hacer esta cuenta delante del cliente, con la ley a mano, evita malentendidos al momento de cobrar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender una casa?

Depende de la provincia. Lo habitual es alrededor del 3% a cada parte, y en CABA el comprador puede pagar hasta el 4%.

¿El inquilino paga comisión en CABA?

No. En los alquileres de vivienda, la Ley 5859 de la Ciudad prohíbe cobrarle honorarios al inquilino.

¿La comisión incluye IVA?

Depende de lo que pactes. Si la inmobiliaria es responsable inscripta, conviene aclarar si el porcentaje es más IVA o con IVA incluido.

¿Sigue vigente la Ley 27.551 para los honorarios?

No. La Ley 27.551 de alquileres fue derogada por el DNU 70/2023, y los honorarios los fija cada jurisdicción.

Conclusión

Los honorarios inmobiliarios dependen de dónde trabajes y del tipo de operación. Tené a mano la ley de tu provincia, dejá todo por escrito y defendé tu comisión con resultados. Si querés responder cada consulta al instante, conocé Spicytool.

Este artículo es informativo. Actualizado al 2 de octubre de 2026.

Fuentes: Gotti Propiedades, comisión inmobiliaria por provincia · CUCICBA, honorarios