Cómo calcular el aumento del alquiler por IPC o ICL en 2026, paso a paso

Para calcular el aumento de un alquiler por un índice, multiplicá el alquiler actual por el cociente entre el valor del índice en el mes de ajuste y su valor en el mes de inicio del período. La fórmula es la misma para el IPC, el ICL o cualquier otro índice: lo único que cambia es de dónde sacás los valores. Con el DNU 70/2023, cada contrato elige su índice y su frecuencia, así que conviene saber hacer la cuenta a mano. Abajo tenés las fórmulas, ejemplos y los errores más comunes.

La fórmula general

Nuevo alquiler = alquiler actual × (índice del mes de ajuste ÷ índice del mes de inicio del período)

El porcentaje de aumento es ese mismo cociente menos 1. Por ejemplo, un cociente de 1,12 equivale a un aumento del 12%.

Qué índices se usan

El ICL se creó con la Ley 27.551, que fue derogada, pero el Banco Central lo sigue publicando y muchos contratos lo siguen usando.

Cómo calcular por IPC

Hay dos formas que dan el mismo resultado.

Con los niveles del índice

El INDEC publica el nivel del IPC de cada mes. Dividí el nivel del último mes del período por el del mes anterior al inicio.

Ejemplo con valores ilustrativos: alquiler de $700.000, ajuste trimestral. Si el IPC del mes base es 100 y el del tercer mes es 106, el cociente es 1,06 y el nuevo alquiler es $742.000.

Con las variaciones mensuales

Si tenés los porcentajes de cada mes, no los sumes: multiplicalos.

Aumento = (1 + inflación del mes 1) × (1 + inflación del mes 2) × (1 + inflación del mes 3) − 1

Ejemplo con valores ilustrativos: si la inflación fue 2%, 1,8% y 2,1%, el aumento es 1,02 × 1,018 × 1,021 − 1 = 6,02%. Sobre $700.000, el nuevo alquiler queda en unos $742.110. Si los sumaras, te daría 5,9%: la diferencia crece con períodos largos.

Cómo calcular por ICL

El ICL tiene un valor por día. Usá el valor del día de inicio del período y el del día del ajuste.

Ejemplo con valores ilustrativos: alquiler de $600.000, ajuste a los tres meses. Si el ICL del día de inicio es 1.620 y el del día de ajuste es 1.890, el cociente es de 1,1667 (redondeado) y el nuevo alquiler es $700.000.

En Excel

Si el alquiler está en la celda B2, el índice inicial en C2 y el final en D2:

• Nuevo alquiler: =B2*D2/C2
• Porcentaje de aumento: =D2/C2-1

Para variaciones mensuales en las celdas C2, D2 y E2 (en decimales): =(1+C2)(1+D2)(1+E2)-1. Si administrás muchos contratos, te puede servir nuestra guía de administración de alquileres en Excel.

Errores comunes

1. Sumar las inflaciones mensuales en lugar de multiplicarlas.
2. Tomar mal el mes base. El período empieza en el mes del último ajuste, no en la fecha de firma original.
3. Usar un índice todavía no publicado. El IPC de un mes sale a mediados del mes siguiente: el contrato tiene que decir qué valor usar si todavía no está.
4. Cambiar de índice sin acuerdo. El índice es el que dice el contrato.
5. Redondear en cada paso. Redondeá solo el resultado final.

Qué tiene que decir el contrato

Para que nadie discuta el aumento, el contrato tiene que dejar claro:

• Qué índice se usa.
• Cada cuánto se ajusta.
• Desde qué mes o día se cuenta.
• Qué valor se toma si el índice todavía no se publicó.
• Qué pasa si el índice deja de publicarse.

Te dejamos la lista completa en contrato de alquiler según el DNU 70/2023.

Avisá el aumento con tiempo

Mandale al inquilino el cálculo antes de que venza el mes, con los valores del índice y la fuente. Un aumento explicado genera menos reclamos que un número suelto. En Spicytool podés tener toda la conversación con cada inquilino y propietario en un mismo lugar.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el aumento del alquiler por IPC?

Multiplicando el alquiler por el cociente entre el IPC del último mes del período y el del mes base, o multiplicando las variaciones mensuales.

¿El ICL se sigue publicando?

Sí. Aunque la Ley 27.551 fue derogada, el Banco Central lo sigue publicando.

¿Puedo sumar las inflaciones de cada mes?

No. Hay que multiplicarlas; si las sumás, el aumento te da menos de lo que corresponde.

¿Qué índice conviene usar en un contrato nuevo?

El que acuerden las partes. El IPC sigue la inflación; el ICL combina inflación y salarios, así que suele moverse más despacio cuando los salarios suben menos que los precios.

Conclusión

Calcular un aumento de alquiler es una cuenta simple si sabés qué índice usar y desde qué fecha contar. Hacela siempre con la fuente a mano y avisala con tiempo. Si querés ordenar la comunicación con tus inquilinos y propietarios, conocé Spicytool.

Los valores de los ejemplos son ilustrativos. Usá siempre los índices oficiales publicados por el INDEC y el Banco Central. Actualizado al 2 de octubre de 2026.

Fuentes: SimpleProp, cómo calcular el aumento con IPC, ICL y RIPTE · Rents.ar, ley de alquileres vigente