Cuánto cobra una inmobiliaria por tasar una casa: cuándo es gratis y cuándo no

Una inmobiliaria muchas veces no cobra por tasar una casa cuando la tasación es comercial y forma parte de la captación: la usa para conseguir la autorización de venta y cobra después, con el honorario de la operación. Distinto es la tasación formal, la que se presenta en un juicio, una sucesión, un banco o un organismo: ahí sí corresponden honorarios profesionales. En la provincia de Buenos Aires, la Ley 10.973 fija pautas para esos casos; en la Ciudad de Buenos Aires, la Ley 2.340 deja los honorarios a lo que pacten las partes. Abajo te explicamos cada caso y cómo definir qué cobrar.

Dos tipos de tasación, dos lógicas de cobro

Antes de hablar de montos, conviene separar qué tipo de tasación te están pidiendo.

Por qué muchas inmobiliarias tasan sin cargo

La tasación comercial es la puerta de entrada a la captación. El corredor visita la propiedad, conoce al propietario y presenta un informe con comparables. Si logra la autorización de venta (idealmente en exclusiva), cobra el honorario cuando se concreta la operación.

• Es una inversión comercial: el costo de la tasación se recupera con la venta.
• Genera confianza: el propietario ve cómo trabajás antes de firmar.
• Abre la conversación de la exclusiva: una tasación bien presentada es tu mejor argumento. Lo desarrollamos en cómo captar propiedades en exclusiva.

El riesgo es tasar gratis a propietarios que solo quieren "saber cuánto vale" y después venden con otro o no venden. Por eso algunas inmobiliarias cobran la tasación comercial y descuentan ese monto del honorario si el propietario firma la autorización. Es una decisión de cada inmobiliaria.

Qué dice la ley sobre los honorarios por tasación

Provincia de Buenos Aires: Ley 10.973

La Ley 10.973, que regula a martilleros y corredores públicos bonaerenses, tiene dos referencias concretas a tasaciones:

• Tasación por designación judicial (art. 58): cuando el martillero o corredor actúa como tasador designado por un juez, recibe entre el 1% y el 2% del valor asignado.
• Tasación particular para presentar en sede administrativa o judicial (art. 54): puede percibir hasta el 50% del mínimo de la escala para subasta de inmuebles. Esa escala, en el mismo artículo, va del 1,5% al 3%, por lo que el tope sería la mitad del 1,5% del valor.

Los colegios departamentales bonaerenses difunden estos aranceles. Confirmá con tu colegio cómo se aplican en tu caso.

Ciudad de Buenos Aires: Ley 2.340

La Ley 2.340, que creó el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA), reconoce entre los derechos del corredor efectuar tasaciones judiciales y extrajudiciales, y percibir honorarios según lo que libremente pacten las partes. No fija un porcentaje específico para tasaciones, así que el monto se acuerda con el cliente.

Otras provincias

Cada provincia tiene su propia ley y su propio colegio. Algunos publican aranceles orientativos y otros no. Antes de presupuestar, consultá con el colegio donde estás matriculado. Si querés comparar cómo cambian los honorarios de venta y alquiler entre jurisdicciones, lo tenés en honorarios inmobiliarios por provincia.

Cada caso de tasación formal

• Tasación judicial: la ordena un juez en un expediente (por ejemplo, una división de condominio). Los honorarios se regulan en el proceso según la ley aplicable.
• Sucesiones: los herederos pueden necesitar un valor para repartir bienes o para negociar entre ellos. Si la tasación se presenta en el expediente, tiene que estar firmada por un profesional habilitado. Si vas a vender después, mirá también vender una propiedad heredada.
• Bancaria: para un crédito hipotecario, el banco trabaja con sus propios tasadores o con profesionales designados. El costo de esa tasación lo informa cada banco.
• Divorcios y particiones: sirve para acordar compensaciones entre las partes. Suele pactarse un honorario fijo o un porcentaje.

Cómo definir cuánto cobrar

Si no hay un arancel obligatorio en tu jurisdicción, estos criterios te ayudan a armar el presupuesto:

1. Destino de la tasación: una opinión de valor para el propietario no tiene la misma responsabilidad que un informe para un juez.
2. Complejidad: una casa con lote grande, mejoras o situación dominial compleja lleva más trabajo que un departamento estándar.
3. Tiempo real: visita, relevamiento, búsqueda de comparables, redacción y eventual presentación.
4. Ubicación: si tenés que viajar a otra localidad.
5. Relación comercial: si la tasación puede derivar en una venta, podés ofrecer descontarla del honorario.

Dejá todo por escrito: qué incluye el informe, para qué se va a usar y cuánto cuesta. Si el propietario después te da la venta, eso también tiene que quedar claro en la autorización.

Dónde encaja Spicytool

Si tasás como parte de tu captación, lo que importa es no perder el seguimiento. En Spicytool cada tasación queda como una oportunidad en el pipeline del CRM, con tareas para volver a contactar al propietario, y cuando acepta, le enviás la autorización de venta para firmar electrónicamente. Así, el trabajo de la tasación gratuita tiene más chances de convertirse en una captación.

Preguntas frecuentes

¿Es normal que una inmobiliaria tase gratis?

Sí, cuando es una tasación comercial para vender. La inmobiliaria cobra el honorario recién si se concreta la operación.

¿Cuánto cobra un martillero por una tasación judicial en provincia de Buenos Aires?

Según el art. 58 de la Ley 10.973, entre el 1% y el 2% del valor asignado. Consultá con tu colegio cómo se aplica.

¿Una tasación gratuita sirve para una sucesión?

Para tener una idea del valor sí, pero si se presenta en el expediente se necesita un informe firmado por un profesional habilitado.

¿Puedo cobrar la tasación y descontarla del honorario?

Sí, es una práctica que usan algunas inmobiliarias. Dejalo por escrito antes de hacer el trabajo.

Conclusión

Cuánto cobra una inmobiliaria por tasar una casa depende de para qué es la tasación: la comercial suele ser sin cargo y la formal tiene honorarios, que en algunas jurisdicciones fija la ley y en otras se pactan libremente. Definí tu política y dejala por escrito. Si querés que cada tasación termine en una captación con seguimiento, conocé Spicytool.

Actualizado al 2 de octubre de 2026.

Fuentes: Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires (texto según Ley 14.085), arts. 54 y 58, en normas.gba.gob.ar; Ley 2.340 de la Ciudad de Buenos Aires, art. 11, en CEDOM y Boletín Oficial porteño. Esta nota es informativa y no reemplaza el asesoramiento profesional.