Franquicia inmobiliaria: precio y todos los costos que tenés que sumar

El precio de una franquicia inmobiliaria no es un solo número: se compone de un fee de ingreso, regalías mensuales o un porcentaje de la facturación, un aporte al fondo de publicidad de la red, el armado del local, el equipo y un capital de reserva para los primeros meses. Cada marca define sus montos y los cambia con el tiempo, así que la única cifra confiable es la que figura en el contrato que te presentan. Como referencia pública, en septiembre de 2026 el presidente de RE/MAX Argentina informó a iProfesional una inversión total de alrededor de USD 150.000. En esta nota te explicamos cada costo para que puedas armar tu propio presupuesto.

Los costos de una franquicia, uno por uno

Fee de ingreso

Es el derecho de entrada. Suele cubrir el uso de la marca por un plazo determinado, la capacitación inicial y el acompañamiento en la apertura. Preguntá qué incluye exactamente, si tiene IVA y qué pasa con ese pago si el contrato termina antes.

Regalías

Es el costo que más pesa a largo plazo. Puede ser un monto fijo mensual o un porcentaje de las comisiones que cobra la oficina. Revisá desde cuándo empiezan a correr (algunas redes dan meses de gracia), sobre qué base se calculan y si se ajustan.

Fondo de publicidad

Algunas marcas cobran un aporte separado para campañas institucionales. Ese dinero no se usa para tus propiedades: es para la marca en general. Tu marketing local corre por tu cuenta.

Local y equipo

Muchas redes exigen un local con superficie, ubicación y diseño definidos por manual. A eso sumale el equipo: un administrativo, un responsable de captación, asesores. Tené en cuenta que el corredor matriculado responsable es indispensable, con o sin franquicia.

Una cifra publicada: el caso RE/MAX

En una entrevista publicada el 29 de septiembre de 2026, el presidente de RE/MAX Argentina, Sebastián Sosa, le dio a iProfesional estas cifras:

Son datos de la propia empresa, publicados en un medio y para una fecha concreta. Pueden cambiar, y otras redes tienen esquemas muy distintos. Usalos como referencia del orden de magnitud, no como presupuesto.

Cómo armar tu propio presupuesto

1. Pedí el contrato completo y la información previa. El Código Civil y Comercial obliga al franquiciante a entregar, antes de firmar, información económica y financiera sobre la evolución de unidades similares durante dos años (art. 1514).
2. Separá inversión inicial de costos mensuales. Fee, obra y mobiliario por un lado; regalías, fondo, alquiler y sueldos por el otro.
3. Calculá tu punto de equilibrio. Supongamos que tus costos mensuales totales son X: ¿cuántas operaciones por mes necesitás para cubrirlos, con los honorarios promedio de tu zona?
4. Sumá el capital de reserva. Los primeros meses casi siempre facturás menos de lo que gastás.
5. Pensá en el plazo. Si el contrato dura cinco años, ¿llegás a recuperar la inversión y ganar antes de renovar?

Preguntas para hacerle a la red

• ¿Qué incluye el fee? Capacitación, software, apertura, territorio.
• ¿Hay exclusividad territorial? Y en qué radio.
• ¿Las regalías se ajustan? Por qué índice y cada cuánto.
• ¿Qué pasa si quiero salir? Penalidades, no competencia, qué te llevás.
• ¿Puedo hablar con franquiciados actuales? Es la mejor forma de contrastar lo que te prometen.

Lo que el contrato tiene que dejar claro

El Código Civil y Comercial regula la franquicia en los artículos 1512 a 1524. Además de la información previa, establece que el plazo general no puede ser menor al del contrato de concesión (art. 1516, que remite al 1506), salvo situaciones especiales, y que al vencer se prorroga por períodos de un año si nadie lo denuncia con 30 días de anticipación. Un abogado con experiencia en franquicias puede revisar el contrato antes de que firmes.

Si todavía estás decidiendo si te conviene una franquicia o armar tu propia marca, tenés la comparación completa en franquicia inmobiliaria o independiente. Y si ya decidiste ir por tu cuenta, seguí con cómo abrir una inmobiliaria en Argentina.

Dónde encaja Spicytool

Las franquicias suelen traer su propio sistema; si elegís ser independiente, necesitás armar el tuyo. Spicytool te da las herramientas que una red te aportaría en lo operativo: CRM con pipeline y tareas, WhatsApp de toda la inmobiliaria en un mismo tablero con agentes de IA, publicación sincronizada en Zonaprop, Argenprop y Mercado Libre, firma electrónica y reportes de leads por canal y costo por campaña.

Y para la parte de red de colegas, Círculos te permite hacer co-broking con un grupo privado de 5 a 10 inmobiliarias de confianza. Los planes arrancan en USD 200 por mes para 1 a 3 agentes, sin fee de ingreso ni regalías sobre tus operaciones.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una franquicia inmobiliaria en Argentina?

Depende de la marca y cambia con el tiempo; como referencia, RE/MAX informó en septiembre de 2026 una inversión total de alrededor de USD 150.000.

¿Qué son las regalías de una franquicia?

Es el pago periódico a la red por usar la marca y el sistema, que puede ser un monto fijo o un porcentaje de lo que facturás.

¿La franquicia reemplaza la matrícula de corredor?

No. Aunque tengas una marca franquiciada, necesitás un corredor matriculado responsable en la jurisdicción donde operás.

¿Qué información me tiene que dar la marca antes de firmar?

Según el art. 1514 del Código Civil y Comercial, información económica y financiera sobre la evolución de unidades similares durante dos años.

Conclusión

El precio de una franquicia inmobiliaria se entiende sumando fee, regalías, fondo de publicidad, local, equipo y reserva, y comparándolo con lo que vas a facturar en tu zona. Pedí el contrato, hacé los números con escenarios conservadores y hablá con franquiciados actuales antes de decidir. Si vas a armar tu propia marca, conocé Spicytool.

Actualizado al 2 de octubre de 2026.

Fuentes: iProfesional, "Cuánto cuesta abrir una franquicia REMAX y qué requisitos pide", 29/09/2026; Código Civil y Comercial de la Nación, arts. 1506, 1512 a 1524 (Ley 26.994). Esta nota es informativa y no reemplaza el asesoramiento profesional.