Monotributo para inmobiliarias: categorías, actividad y cuándo cambiar

Sí, un corredor inmobiliario o un asesor puede ser monotributista, siempre que sea persona humana y que sus ingresos y demás parámetros no superen los límites del régimen. El corretaje es una prestación de servicios, y hoy los servicios pueden ubicarse en cualquiera de las once categorías del monotributo, de la A a la K. Si la inmobiliaria funciona como sociedad (SRL, SA o SAS), en cambio, tiene que inscribirse en el régimen general como responsable inscripto. En esta guía te explicamos cómo se elige la categoría, qué actividad declarar y cuándo conviene dar el salto, siempre con la recomendación de hacerlo junto a un contador.

Quién puede ser monotributista en el negocio inmobiliario

Según ARCA, pueden adherir al monotributo las personas humanas que venden productos, prestan servicios o alquilan inmuebles, y las sucesiones indivisas que continúan la actividad de un monotributista fallecido. Las sociedades comerciales no pueden.

Si recién estás definiendo la estructura de tu negocio, te puede servir cómo abrir una inmobiliaria en Argentina. Y si sos asesor sin matrícula, mirá cómo trabajar en regla en asesor inmobiliario independiente.

La actividad que tenés que declarar

Cuando te das de alta, ARCA te pide un código de actividad del nomenclador. Para el corretaje, el código habitual es el 682091, "Servicios prestados por inmobiliarias". Existen otros códigos relacionados, como el 682010 para administración de consorcios y el 682099 para otros servicios inmobiliarios a cambio de una retribución. Elegí el que corresponda a lo que realmente hacés y confirmalo con tu contador, porque también impacta en ingresos brutos.

Al ser una actividad de servicios, se aplican los valores de impuesto integrado de la columna de "locaciones y prestaciones de servicios", que son distintos de los de venta de bienes.

Cómo se elige la categoría

La categoría no la elegís libremente: surge de tus parámetros de los últimos 12 meses. Los principales son:

1. Ingresos brutos anuales: lo que facturaste en los últimos 12 meses. Es el parámetro que más pesa para un corredor o asesor.
2. Superficie afectada: los metros cuadrados del lugar donde trabajás.
3. Energía eléctrica consumida: el consumo anual del local.
4. Alquileres devengados: lo que pagás de alquiler por ese local.

Te corresponde la categoría más alta que resulte de cualquiera de esos parámetros. Si recién empezás, la categoría inicial se define según lo que estimás facturar.

Valores vigentes y dónde consultarlos

Según la tabla publicada por ARCA, con valores de aplicación desde el 1 de agosto de 2026, el límite de ingresos brutos anuales va de $12.009.410,45 en la categoría A a $126.610.838,75 en la categoría K. Los montos se actualizan dos veces por año, así que antes de categorizarte consultá la tabla vigente en la sección "Montos y categorías vigentes" del sitio del monotributo de ARCA.

Recategorización

Cada seis meses tenés que revisar tus parámetros de los últimos 12 meses y, si cambiaron, recategorizarte. Si no lo hacés y ARCA detecta diferencias (por facturación electrónica o movimientos bancarios), puede recategorizarte de oficio o excluirte del régimen.

Monotributo vs. responsable inscripto

Cuándo conviene pasar a responsable inscripto

• Cuando te acercás al tope de la categoría K: si superás el límite, quedás excluido y pasás al régimen general de todas formas. Mejor planificarlo.
• Cuando armás una sociedad: si te asociás con otros corredores en una SRL o SAS, la sociedad va al régimen general.
• Cuando tus clientes necesitan computar IVA: por ejemplo, empresas o desarrolladores que prefieren una factura A.
• Cuando tenés muchos gastos con IVA: como responsable inscripto podés computar crédito fiscal; en el monotributo no.

Supongamos que un corredor factura cada año un poco más que el anterior y ya está en la categoría J: es el momento de sentarse con el contador y simular cuánto pagaría en cada régimen, antes de que una operación grande lo saque del monotributo a mitad de año.

Otros puntos a tener en cuenta

• Ingresos brutos: el monotributo nacional no siempre incluye el impuesto provincial. En algunas provincias hay monotributo unificado; en otras te inscribís por separado.
• Factura por cada honorario: cada comisión cobrada se factura, aunque se pague en efectivo.
• Asesores y corredores: si sos asesor, le facturás al corredor tus servicios; el corredor factura a las partes el honorario completo.
• UIF: ser monotributista no te exime de las obligaciones de prevención de lavado si sos corredor matriculado. Mirá la Resolución UIF para inmobiliarias.

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Preguntas frecuentes

¿Un corredor inmobiliario puede ser monotributista?

Sí, si es persona humana y sus ingresos y demás parámetros entran en alguna de las categorías vigentes del monotributo.

¿Qué categoría del monotributo le corresponde a una inmobiliaria?

Depende de los ingresos de los últimos 12 meses, la superficie, la energía y el alquiler del local; te toca la más alta que resulte de esos parámetros.

¿Una inmobiliaria SRL o SAS puede ser monotributista?

No. Las sociedades comerciales tienen que inscribirse en el régimen general como responsables inscriptas.

¿Dónde consulto los montos actualizados?

En la sección "Montos y categorías vigentes" del sitio del monotributo de ARCA, que se actualiza dos veces por año.

Conclusión

El monotributo es una buena forma de arrancar como corredor o asesor, siempre que lo uses sabiendo cuáles son sus límites y cuándo te conviene dejarlo. Revisá tus parámetros cada semestre y apoyate en un contador para decidir el momento de pasar a responsable inscripto. Para tener tus operaciones y números ordenados, conocé Spicytool.

Actualizado al 2 de octubre de 2026.

Fuentes: ARCA, "Montos y categorías vigentes" (valores desde el 1/08/2026) y "Qué es el monotributo"; nomenclador de actividades, códigos 682010, 682091 y 682099 (ARBA); Ámbito, 29/07/2026. Esta nota es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un contador.