Prompts de ChatGPT para inmobiliarias: 12 plantillas listas para usar

Un buen prompt para inmobiliarias tiene cinco partes: el rol que querés que tome la IA, los datos reales de la propiedad o del cliente, el público al que le hablás, el formato que necesitás y el tono. Con esas cinco piezas, ChatGPT, Claude o Gemini te devuelven textos que podés usar con pocos cambios. Abajo tenés 12 plantillas listas para copiar, ordenadas por tarea.

La estructura de un buen prompt

Regla de oro: la IA no inventa datos si se los das todos. Si falta algo, pedile que lo marque entre corchetes en vez de completarlo.

Prompts para avisos y fichas

1. Aviso para portales

Sos un redactor inmobiliario de [ciudad]. Escribí un aviso para Zonaprop con un título de hasta 70 caracteres y una descripción de 120 palabras. Datos: [pegá todos los datos]. Público: [perfil]. Tono cercano, en español rioplatense, sin frases como "oportunidad única". Si falta un dato, marcalo entre corchetes.

2. Tres títulos para elegir

Dame 3 títulos distintos para este aviso, cada uno destacando un beneficio diferente: ubicación, luz y espacio. Máximo 70 caracteres cada uno. Datos: [datos].

3. De características a beneficios

Convertí esta lista de características en beneficios para el comprador, una línea por cada una: [lista].

Prompts para responder consultas

4. Primera respuesta por WhatsApp

Respondé esta consulta de un interesado en un mensaje de WhatsApp de máximo 4 líneas. Agradecé, confirmá que la propiedad está disponible, hacé una pregunta para saber si busca para vivir o invertir y proponé dos horarios de visita. Consulta: [pegá el mensaje].

5. Respuesta cuando la propiedad ya no está

El interesado preguntó por una propiedad que ya se reservó. Escribí un mensaje corto que lo diga con claridad y le ofrezca estas dos alternativas: [datos de las alternativas].

6. Preguntas de calificación

Armá 4 preguntas cortas y amables para saber presupuesto, forma de pago, plazo y zonas de interés de un comprador, para mandar por WhatsApp sin que parezca un interrogatorio.

Prompts para seguimiento

7. Seguimiento después de la visita

Escribí un mensaje de seguimiento para un comprador que visitó ayer esta propiedad: [datos]. Preguntá qué le pareció y ofrecé resolver dudas sobre [tema]. Máximo 3 líneas.

8. Reactivar un contacto viejo

Escribí un mensaje para retomar contacto con un comprador que consultó hace [meses] por [tipo de propiedad] en [zona]. Contale que entraron opciones nuevas y preguntale si sigue buscando. Que no suene a mensaje masivo.

Si querés automatizar estos mensajes, te dejamos nuestra guía de mensajes automáticos de WhatsApp para inmobiliarias.

Prompts para propietarios

9. Informe semanal

Resumí estos datos de la semana en un informe de 5 líneas para el propietario, claro y sin tecnicismos: vistas [n], consultas [n], visitas [n], comentarios de los compradores [lista]. Cerrá con una recomendación.

10. Propuesta de ajuste de precio

Escribí un mensaje respetuoso para proponerle al propietario bajar el precio de [valor actual] a [valor propuesto], usando estos datos: [días publicada, consultas, comparables]. Que se entienda que es una recomendación basada en datos.

Prompts para redes

11. Guion de video corto

Escribí un guion de 30 segundos para un video vertical de esta propiedad: [datos]. Empezá con un gancho en los primeros 3 segundos, mostrá 3 ambientes y cerrá con un llamado a escribir por WhatsApp.

12. Post educativo

Escribí un post de Instagram de 120 palabras que explique [tema, por ejemplo qué es la seña] a un comprador primerizo. Terminá con una pregunta para generar comentarios.

Cómo revisar lo que te devuelve la IA

• Verificá cada dato: superficie, precio, expensas, dirección. La IA puede equivocarse.
• Sacá las frases genéricas y sumá un detalle que solo vos conocés por haber visitado la propiedad.
• No pegues datos personales de clientes (DNI, teléfonos, montos de ahorro) en herramientas que tu inmobiliaria no aprobó.
• Respetá la normativa: nada de promesas de rentabilidad o de precio que no puedas sostener.

De los prompts a la automatización

Los prompts te ahorran tiempo en cada texto, pero igual tenés que copiar y pegar. En Spicytool, los agentes de IA responden las consultas de WhatsApp y portales al instante, califican al interesado y agendan la visita en el calendario del asesor, con la información de tus propiedades ya cargada. Te contamos más en nuestra nota sobre inteligencia artificial para inmobiliarias.

Preguntas frecuentes

¿Qué IA conviene usar para escribir avisos inmobiliarios?

ChatGPT, Claude y Gemini funcionan bien para avisos y mensajes. Lo que más cambia el resultado es la calidad del prompt y de los datos que le das.

¿Google penaliza los textos escritos con IA?

Google evalúa si el contenido es útil y preciso, no cómo se escribió. Un aviso revisado, con datos reales y detalles propios, no tiene problema.

¿Puedo pegar datos de mis clientes en ChatGPT?

Conviene no hacerlo con datos sensibles. Usá nombres de referencia y dejá los datos personales fuera del prompt.

¿La IA puede responder consultas sola?

Puede responder la primera consulta y calificar al interesado, siempre con un asesor que tome la conversación cuando hace falta.

Conclusión

Con un buen prompt, la IA te devuelve en segundos lo que antes te llevaba media hora. Guardá estas 12 plantillas, adaptalas a tu zona y revisá siempre lo que sale. Si querés que la IA atienda tus consultas directamente, conocé Spicytool.

Actualizado al 2 de octubre de 2026.